Lien Wammens
In principe wordt een meerwaarde bij verkoop van privévastgoed niet belast
De nieuwe meerwaardebelasting geldt alleen voor financiële activa en dus niet voor vastgoed. Verkoopt u als particulier een privépand met winst, dan blijft die meerwaarde in principe belastingvrij. Daarvoor moet het pand wel privé gebruikt zijn, moet u rekening houden met de minimale bezitstermijn en mag er geen sprake zijn van speculatie.
-
Nieuwe formulieren aangifte roerende voorheffing
Keert uw vennootschap een dividend uit of betaalt zij u andere inkomsten waarop roerende voorheffing moet ingehouden worden? Dan moet daarvoor een aangifte in de roerende voorheffing worden ingediend en moet de ingehouden belasting worden doorgestort aan de fiscus.
-
Een nieuwe tablet en/of laptop aankopen via uw vennootschap
Heeft u een nieuwe laptop of tablet nodig voor uw werk? Dan kan het interessant zijn om die via uw vennootschap aan te kopen. Ook wanneer u het toestel af en toe privé gebruikt, is dat perfect mogelijk.
-
Vastgoed in uw vennootschap: verkopen of verhuren als u stopt, en hoeveel houdt u privé netto over?
U bent van plan om over enkele jaren te stoppen met werken, in uw vennootschap zit nog een gebouw. U twijfelt tussen het gebouw verkopen en dan de vennootschap opdoeken, en het gebouw verhuren en de vennootschap houden. Wat zijn de verschillen en hoeveel houdt u privé netto over?
U dient te verkopen als privépersoon. Verkoopt uw vennootschap een gebouw of grond met winst, dan wordt die meerwaarde belast in de vennootschapsbelasting.
Gebruikte u het pand als natuurlijke persoon volledig of gedeeltelijk voor uw beroep? Dan kan de meerwaarde toch belast worden, maar alleen als dat beroepsgedeelte ook als actief in de boekhouding opgenomen werd. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer er fiscale afschrijvingen of waardeverminderingen op toegepast werden.
Voor gebouwen geldt dat de verkoop pas volledig belastingvrij is als u minstens vijf jaar wacht tussen de aankoop en de verkoop. Verkoopt u vroeger, dan wordt de meerwaarde belast tegen 16,5%. Voor een onbebouwde grond geldt een langere termijn van acht jaar.
Voor de gezinswoning zijn de regels soepeler: het volstaat dat u er gedurende de laatste twaalf maanden vóór de verkoop officieel gedomicilieerd was.
Geërfd vastgoed valt niet onder deze regeling. Een meerwaarde bij de verkoop blijft dus belastingvrij.
De fiscus mag de verkoop niet als speculatie beschouwen. Dat betekent dat de verkoop moet kaderen binnen het normaal beheer van uw privévermogen. Wie regelmatig vastgoed koopt en snel met winst doorverkoopt, loopt het risico dat de meerwaarde belast wordt tegen 33%.
Deze website gebruikt zowel eigen cookies als cookies van derden om onze diensten en navigatie op onze website te analyseren om de inhoud te verbeteren (analytische doeleinden: bezoeken en bronnen van webverkeer meten). De wettelijke basis is de toestemming van de gebruiker, behalve in het geval van basiscookies, die essentieel zijn om door deze website te navigeren.