Lien Wammens
Pand verkopen met btw: opnemen in uw ‘gewone’ btw-aangifte?
Zolang een gebouw nieuw is voor de btw (nl. 31.12 van het tweede jaar volgend op jaar van eerste ingebruikname) kan een particulier of een btw-plichtige onderneming (andere dan een beroepsoprichter!) ervoor kiezen om dat te verkopen met btw in plaats van registratiebelasting (waarvan het tarief verschilt van gewest tot gewest).
-
De lokale sportvereniging fiscaal vriendelijk sponsoren
Wilt u een lokale sportvereniging of andere vereniging financieel steunen? Dan kan u dat vaak op een fiscaal interessante manier doen via sponsoring. Betaalt u namelijk een bedrag in ruil voor publiciteit voor uw zaak, dan zijn die kosten in principe volledig fiscaal aftrekbaar als publiciteitskosten.
-
Gezinswoning aankopen in Vlaanderen aan 2% registratierechten, terwijl u reeds een ander pand bezit?
Koopt u in Vlaanderen uw enige gezinswoning, dan betaalt u in principe slechts 2% registratierechten in plaats van 12%. Daarvoor mag u, alleen of samen met de andere kopers, nog niet voor 100% volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, in België of in het buitenland. Is dat wel het geval, dan geldt het gewone tarief van 12%.
-
De handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking
Hieronder bespreken we twee bekende technieken waarmee u uw vermogen en uw nalatenschap kunt optimaliseren: de handgift en de bankgift of onrechtstreekse schenking.
Het voordeel is dat u dan de btw kunt recupereren die u destijds bij aankoop heeft betaald.
Maakt u de keuze om te verkopen met 21% btw, dan wordt u als een toevallig btw-plichtige beschouwd wat betreft de verkoop van het gebouw. U moet dan vooraf bij uw btw-kantoor een verklaring afleggen dat u een gebouw wilt verkopen met btw.
U moet tevens een specifieke btw-aangifte (104.5) indienen, ook al dient u als ondernemer btw-aangiften in voor uw reguliere btw-activiteit. De verkoop met btw mag m.a.w. niet in de periodieke btw-aangifte opgenomen worden.
Deze website gebruikt zowel eigen cookies als cookies van derden om onze diensten en navigatie op onze website te analyseren om de inhoud te verbeteren (analytische doeleinden: bezoeken en bronnen van webverkeer meten). De wettelijke basis is de toestemming van de gebruiker, behalve in het geval van basiscookies, die essentieel zijn om door deze website te navigeren.